정부지원사업: 내 집 마련의 부담을 덜어주는 공유형모기지 융자

내 집 마련의 부담을 덜어주는 공유형모기지 융자

공유형모기지 융자는 대한민국 정부가 서민과 중산층의 내 집 마련을 지원하기 위해 마련한 특별한 주택금융 상품입니다. 초기 주택 구입 비용을 낮추고, 주택 가격 상승 시 정부와 수익을 공유하는 방식으로 설계되어, 주거비 부담을 덜고 주택 구입의 진입 장벽을 낮추는 제도로 큰 주목을 받고 있습니다.

 

공유형모기지 융자란?

공유형모기지는 주택을 구입할 때 필요한 자금을 주택금융공사(HF)에서 저리로 대출해주고, 차주가 나중에 집을 매각하거나 소유권을 완전히 확보할 때, 집값 상승분 중 일부를 정부와 공유(환수)하는 방식의 대출 상품입니다.

일반적인 주택담보대출과 다르게 정부와 주택가격 상승에 따른 수익을 공유하는 구조로, 처음 주택을 구매할 때 저금리 혜택을 받을 수 있습니다.

공유형모기지의 주요 특징

1. 저금리 혜택

• 일반 주택담보대출 대비 저렴한 금리(1%대~2%대) 제공
• 금리 변동폭이 낮아 금리 상승기에도 안정적 관리 가능
• 무주택 서민 및 실수요자 우선 지원

2. 수익 공유형 구조

• 집을 구매한 차주가 추후 매각하거나 소유권을 완전 이전할 때
• 주택가격 상승분의 일정 비율을 주택금융공사와 공유(반환)
• 다만, 주택가격 하락 시에는 손실을 공유하지 않고 차주 부담 없음

3. 초기 비용 절감

• 일반 주택담보대출보다 초기 월 상환금 부담이 낮음
• 특히 청년, 신혼부부, 무주택 세대에게 큰 장점

 

지원 대상

• 무주택 실수요자
• 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 8천 5백만 원 이하)
• 순자산가액 4억 원 이하
• 구입 대상 주택가격 5억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택
• 주택구입 후 1년 이내 전입 의무

※ 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 소득 기준이 다소 완화될 수 있습니다.

대출 한도 및 조건

• 대출 한도: 최대 2억 원 (주택가격의 70% 이내)
• 대출 기간: 최대 30년까지 가능
• 상환 방식: 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환 선택 가능
• 중도상환수수료: 최초 3년 이내 상환 시 발생 가능, 이후 면제

 

주택 가격 상승 시 수익 공유 비율

• 주택금융공사가 보유한 대출 비율만큼 수익을 공유
• 예: 정부가 구입가의 30%를 지원한 경우, 매각 시 발생한 **차익의 30%**를 반환
• 차익이 없는 경우에는 반환 의무가 없음

 

신청 절차

1. 주택매매 계약 체결 및 주택구입 준비
2. 주택금융공사 홈페이지 또는 취급은행(국민은행, 우리은행 등) 방문 후 신청
3. 자격심사 및 대출 실행
4. 주택구입 후 1년 내 전입 신고 필수

※ 주택금융공사 및 참여 은행을 통해 상세 심사 및 절차 진행

 

공유형모기지 장점

• 초기 주택 마련 비용 절감으로 내 집 마련 진입장벽 완화
• 저금리 대출을 통한 이자 부담 경감
• 장기 대출로 안정적인 상환 구조 제공
• 실수요자 중심 지원으로 투기 수요 차단

 

유의사항

• 수익 공유형 구조로 인해 추후 주택 매각 또는 소유권 이전 시 수익 일부 반환 의무 발생
• 대출 기간 중 정부의 규제나 정책 변화에 따라 일부 조건 변경 가능
• 대출 기간 동안 주택의 전입 및 실거주 의무를 충족해야 함

 

이런 분들에게 추천합니다

• 내 집 마련이 부담스러운 청년, 신혼부부, 무주택 실수요자
• 상대적으로 낮은 금리로 주택 구입을 원하는 중산층 이하 가구
• 초기 주택 구입비용을 줄이고 싶은 사회초년생

공유형모기지 융자는 저금리와 초기 비용 절감 효과를 통해 서민과 실수요자의 내 집 마련을 지원하는 효율적인 대출 상품입니다. 주택 구입 비용에 대한 부담이 크거나, 주거 안정성을 고민하는 분들이라면 적극 활용해 보시길 추천드립니다.

 

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