[정부지원]서울시 장기전세주택 공급 총정리: 자격조건부터 신청방법까지

서울시의 대표적인 공공주택 정책 중 하나인 장기전세주택 공급은 내 집 마련이 어려운 무주택 서민과 청년, 신혼부부에게 안정적인 거주 공간을 제공하는 제도입니다. 일반 전세보다 저렴한 보증금으로 서울 내 우수한 입지의 주택에서 장기간 거주할 수 있어 많은 서울 시민들의 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 장기전세주택의 공급 내용, 신청 자격, 임대 조건, 신청 방법까지 상세히 안내해 드립니다.

 

장기전세주택이란?

장기전세주택은 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 공공임대주택으로, 민간 전세보다 낮은 전세보증금으로 최대 20년까지 거주할 수 있는 장기임대형 전세주택입니다. 월세 부담이 없는 전세형 상품으로 공급되며, 임대 기간 동안 거주자의 주거안정을 보장합니다.

서울 도심 및 주요 지역의 공공택지에 위치한 아파트 위주로 공급되며, 가격 대비 우수한 입지와 주거 환경이 큰 장점입니다.

공급 대상 및 신청 자격

장기전세주택은 무주택 실수요자를 주요 대상으로 하며, 세부 신청 자격은 다음과 같습니다.

1. 기본 요건

• 서울특별시에 주민등록이 되어 있는 무주택 세대구성원
• 신청일 기준 무주택자이어야 함
• 세대원 전원이 무주택 상태여야 함

2. 소득 및 자산 요건 (공공주택 특별법 기준)

• 소득 기준: 전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 가구는 120% 이하)
• 자산 기준:
  • 부동산: 총 2억 1,500만 원 이하
  • 자동차: 기준가액 3,557만 원 이하(2025년 기준)
  • 금융자산: 3,400만 원 이하

3. 우선 공급 대상

• 다자녀 가구 (3자녀 이상)
• 신혼부부
• 장애인 가구
• 고령자(65세 이상)
• 국가유공자, 한부모가정 등

 

임대 조건 및 임대 기간

1. 임대 조건

• 보증금: 민간 전세 시세의 약 80% 이하 수준
  • 예시) 서울 강서구 공급 단지 기준 약 1억~3억 원대 전세 보증금
• 월세 없음: 월 임대료가 없는 순수 전세형 공공주택

2. 임대 기간

• 최초 4년 계약, 이후 2년 단위로 재계약 가능
• 최대 20년까지 거주 가능 (계약 갱신 요건 충족 시)

 

장기전세주택 공급 지역

서울시 전역에 공급되며, 주요 공급 지역은 다음과 같습니다.

• 강남구, 서초구, 송파구 등 강남권
• 마포구, 성동구, 용산구 등 도심권
• 강서구, 노원구, 은평구, 구로구 등 외곽권

공급 단지는 SH공사 홈페이지에 공고되는 연간 공급계획을 통해 확인할 수 있습니다.

신청 방법

1. 모집 공고 확인
   • SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에서 장기전세주택 모집 공고 확인
2. 인터넷 접수
   • SH공사 청약센터를 통해 온라인 신청
   • 일부 우선공급 대상은 서류 방문 접수 가능
3. 서류 제출 및 자격 심사
   • 신청 후 자격 요건에 맞는 서류를 제출하고 심사 진행
   • 서류 심사와 현장 조사 병행
4. 당첨자 발표
   • 무작위 전산추첨 또는 우선공급 기준에 따른 선발
5. 계약 및 입주
   • 당첨자 발표 후 지정된 기간 내 계약 체결 및 입주 절차 진행

 

유의사항

• 소득 및 자산 기준 충족 필수
• 임대 기간 동안 무주택 상태 유지
• 전세 보증금 일부 대출 가능: 장기전세주택 입주자는 일반 금융기관의 전세자금대출 이용 가능
• 재계약 시 소득, 자산 요건 재심사
• 공급마다 지역, 면적, 보증금 차이가 큼으로 반드시 공고문 세부 내용 확인

 

장기전세주택의 장점

• 저렴한 전세 보증금으로 서울 도심 거주 가능
• 월세 부담 없는 전세형 임대
• 최대 20년 장기 거주 가능
• 우수한 입지와 공공주택으로서의 안정성 보장
• 청년·신혼부부 등 우선공급 혜택

서울시의 장기전세주택 공급은 내 집 마련이 부담스러운 무주택자에게 매우 유용한 제도입니다. 시세 대비 저렴한 보증금으로 서울 주요 지역에서 장기간 거주할 수 있어, 주거안정성을 원하는 시민들에게 꾸준히 높은 인기를 얻고 있습니다. 무주택 상태를 유지하고 있다면 모집 공고 시기를 잘 확인하여 적극적으로 청약해 보시기 바랍니다.

서울시민이라면 꼭 챙겨야 할 공공임대주택, 장기전세주택을 지금 바로 확인하세요.

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